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首都写字楼深度竞争市场的新特点(一)

为什么称之为中关村核心区?

中关村核心区,确切说是一个高新技术区域的概念,它不仅仅局限于中关村地区,目的是为了扩大高新技术产业的影响范围。

中关村国家自主创新示范区起源于二十世纪八十年代初的“中关村电子一条街”;19885月,国务院批准成立北京新技术产业开发试验区(中关村科技园区前身),由此中关村成为中国第一个高科技园区和中国经济、科技、教育体制改革的试验区;中关村是北京市高新技术产业聚集的地方形成一个区域,这个区域的中心位置就被称之为中关村核心区

中关村核心区大量写字楼在二千零四年建成, CBD 区城也在今年进入写字楼建设高峰期,亚奥板块、三环、二环、沿线也有大量在建写字楼项目。

二千零四年一年之内,出让办公类用地面积足有贰佰贰拾贰公顷,这些项目如果建成将形成上千万平方米的新增供应。与写字楼市场相对稳定的需求相比,供应量极速增加写字楼市场的迅速扩展及供需变化差异,都促使对写字楼市场的发展竞争特点进行深层探索

一、写字楼市场的新特点

功能决定空间形态,商务活动的多元化必然会带来办公空间需求的多元化,这主要体现在地域分布以及产品类型两个方面。

随着国内写字楼企业身的积累、升级、国外大企业的进入以及新兴行业的发展,整个城市商务活动的 广度与深度得以迅速扩展。

另一面,很多国际公司,随行自身业务链条延长,其自身商务活动也已出现分离趋势,管理职能要求靠近城市的信息中心,研发职能要求靠近城市的科技中心,销售职能要求靠近目标市场,培试、会议职能要求有更适宜的环境,因此大公司不同的职能部门可能会分别选址,形成职能总部。

在一轮市场扩张中,首都写字楼https://www.xzlsd.com市场己经出现了一些新趋势,包括地段价值提升趋势、产品高档化、市场精细化趋势等。而其中多元化为北京写字楼市场最值得关注的特点。北京写字楼市场的多元化,也是商务活动多元化的反映。

首都写字楼出租网

首都写字楼出租网摘自华高莱斯国际地产(北京)有限公司 作者:李忠

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北广大厦项目位于北三环马甸桥畔,西接八达岭高速、北临北三环,交通便利。


项目概况: 北广大厦项目是马甸商圈新型的地标级建筑,是超5A智能化的甲级写字楼。总体建筑面积约71321.75平方米,框架结构,地上15层,地下3层;容积率3.5,绿化率30%。车位充足,让您尽享泊车乐趣。


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