疫情工作压力下写字楼进行市场或将调整企业租赁管理策略 受到新冠肺炎疫情的巨大发展影响，今年一季度甲级写字楼以及市场经济没有一个新增产品供应入市，统计数据显示，一季度写字楼建筑市场行业平均租金收入水平微降0.6％，而体现我国租赁成交价格情况的净吸纳量为1.2万平方米，环比下降5.4％。

在疫情防控工作取得了关键进展和成就，研究部在甲级写字楼市场在85 132个业主和租户后。研究表明，积极的态度托管受访行业的8％以上，市场信心不挥发，但在二月份接受调查的住户超过8％，大约在四月偏向中性持否定态度的变化近8％的乐观。

对此，戴德梁兴办事处部门主任兼主任梁杰认为，全面恢复生产后，办事处市场保持了一定的面貌和成交量，业主对办事处市场信心开始回升。 流行病在全球传播的影响，经济可能已经推迟了后续对业主的影响，但租户端的业务普遍受到负面影响，市场信心下降。

尽管业主和租户对市场信心表态不一，但多数均认为疫情影响是短暂的。调研显示，逾8成受访业主预计疫情对写字楼租赁市场的影响不超过半年，逾7成受访租户认为，疫情给业务带来的负面冲击，亦较大可能在半年内缓解。

　受到疫情发展影响，甲级写字楼市场经济缺乏活跃度，从调研工作情况分析来看，逾6成业主可以表示企业新增一个客户量在每周10户以下，逾5成客户搬迁需求以及时间主要集中在3-6个月内，近5成客户新租赁需求面积为300平方米以下，预计中国未来半年内租赁成交将以小面积计算单元教学为主。

而在空置率方面，近8成受访业主认为未来写字楼市场空置率将上升，逾5成受访者预计写字楼市场租金将下滑，逾7成受访业主表示将会加大租赁谈判空间，逾6成会下调招商目标，但对于是否实行优惠措施，逾6成受访业主持观望态度。

“目前我国全国企业一线进行城市、1.5线城市的写字楼市场经济普遍发展面临供过于求的现象，叠加疫情严重影响，租赁服务需求可以进一步研究受到一定抑制，”对于中国写字楼市场作为今年的前景， 越秀商投写字楼事业部总经理陈嘉洛认为，金融、专业技术服务业及房地产等甲级写字楼主力客户信息行业，在疫情冲击下及时通过调整教学策略，表现自己坚韧。线上网络游戏、教育、视频等科技创新互联网、通讯设备行业“异军突起”，或成为我们未来甲级写字楼需求的生力军。预计未来写字楼市场，租户议价能力“占上风”，租户类型主要呈现细分化趋势。

写字楼市场前两季度积压的租约需要在第三季度释放，以控制成本或减少租金。 此外，三季度新增供应进入市场，预计将提高甲级写字楼市场的空置率。 到第四季度，办公项目之间的竞争加剧，空置率上升的压力将转移到租金，整体市场租金水平下降，疫情对办公市场的负面影响或在季度突出。

首都写字楼出租网来源于网络