工业园区

中心城八区：通过考查北京写字楼发展的历史，中关村科技园区的几个园区以及东部酒仙桥一带的电子城科技园、南部丰台的总部基地等工业区对写字楼的分布产生着重要作用。其中中关村科技园区核区中关村西区的这种集聚效应已经得到充分显现，酒仙桥电子城科技园以及丰田总部基地也逐渐发挥其集聚效应

远郊地区：总体来看，郊区一般只有在地方中心或者工业区有少量写字楼分布。有高校分布的房山、昌平等地写字楼数量相对其他远郊要多一些，而亦庄、通州、顺义是东部产业发展带上三个最重要的职能中心，并拥有北京市重要的工业园区，办公活动有向这几个地方扩散的趋势

政策规划影响

地方政府作为城市的管理者，会从宏观层面统筹规划，对写字楼的空间格局影响重大。在北京，政府宏观调控力量非常强大，在写字楼商圈的空间格局的形成中起到了举足轻重的作用。1992 年开始实行土地有偿使用和外销商品房政策，1993 年《北京城市总体规划》 明确提出发展北京第一个相对成熟的写字楼商务圈 CBD 地区及国家级金融管理中心金融 街等均带有明确的政策指向；此后，上地产业园区、中关村商务圈的核心 “中关村西区” 都是依托政府规划而成的典型的以发展高科技 IT 产业为主的职能中心，亚运村一带由于受 奥运会政府大量投资基础设施建设而复兴，这些都显示了北京市政策规划的强大力量。

首都写字楼出租网来源：邵玉宁 蔺荣彦 朱青 张雪姣