解读：《政府管理工作分析报告》中房地产企业相关，今年哪些社会发展研究主要目标？对今年的房地产金融行业又将带来什么问题影响？

今天上午，第十三届全国人民代表大会第三次会议隆重开幕，李克强总理作了政府工作报告。 为应对新冠爆发，世界经济增长低迷，国内经济下行压力加大的严峻形势，不寻常的“两会”和“政府工作报告”今年部署了哪些重大发展目标？ 今年的房地产行业会有什么影响？？

弱化经济增长目标，稳定保存六个，六个保险的底线，房地产不惊不喜

受限于全球疫情和经贸发展形势不确定很大，国内企业经济实难独善其身，经济下行压力不断加大，两会政府管理工作分析报告弱化经济增速目标，并没有明确提出全年我国经济增速具体教学目标。

相反，今年要稳定基本经济形势，集中抓好“六个稳定”和“六个保障”，特别要守住“六个保障”的底线；坚决打赢脱贫攻坚战；农村贫困人口全部脱贫，贫困县全部摘帽，按现行标准脱贫，全力脱贫；全面建成小康社会，城镇新增就业岗位900多万个，居民收入增长与经济增长基本同步。无论是再次强调“不要把短期的房地产作为一种手段来刺激经济”，也大大削弱了房地产相关的内容表示，和整体处于不紧宽松的，不惊不喜的状态。

坚持“房住不炒、因城施策”主基调统一不动摇

坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因为城市政策，促进房地产市场平稳健康发展..房地产行业并没有得到经济增长的重要任务，继续回到它的基本面，行业定下了基调支持居民自住和改善性购房需求，削弱了金融属性住房。根据城市房地产市场的实际情况，地方政府可以有针对性的调整朝着更好地落实稳定土地价格，稳定的价格未来的政策，稳定预期的长期控制目标。

货币发展政策进行更加具有灵活，房企融资市场环境将适度改善、对购房者也更“友好”

健全的货币政策应该更加灵活和适度。 综合运用降息，再贷款等手段引导广大货币供给和社会融资规模增速明显高于去年.. 创新货币政策工具，以达到实体经济必须促进商业获得贷款和保持利率下降。

对购房者而言，在“限贷”政策下整体发展框架不变情况下，银行进行操作技术层面下调首付比例、降低企业贷款市场利率，提高购房者支付服务能力或将成为社会现实，将进一步得到提升学生出于资产价值增值保值目的的高端、改善生活需求释放，普通自住刚需购房也将受益。

稳定就业和支持企业至关重要，这表明，由于特别是低收入群体的就业和收入增长面临压力，刚需市场不容乐观

今年应该到民生和稳定就业，志在必得的战斗贫困放在首位，努力实现全面建设小康社会任务的目标; 900个多万城镇新增就业，约6％，对城镇调查失业率录得5.5％的城镇登记失业率。加强对学生重点管理行业、重点研究群体进行就业信息支持。今年中国高校大学生毕业生达874万人，要促进经济市场化社会化就业，高校和属地政府工作都要通过提供不断线的就业市场服务。做好退役军人就业制度保障。实行农民工在就业地平等享受就业教育服务贸易政策。帮扶残疾人、零就业问题家庭等困难群体对于就业。

老旧小区进行改造工作难以发展创造增量购房需求，对楼市利好有限

老小区的改造将继续推进，特别是要安装电梯，居民膳食，清洁和其他社区服务的，地方政府也将提供专项资金支持基金。从货币化棚变化不同的是，老小区不会产生增量住房需求的转变，限制了其对房地产市场的影响程度。

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