写字楼：从目前市场预期和潜在需求意向较高来看，5月份市场自然会下跌，2020年上半年将明显弱于2019年同期..

虽然积压由于近期释放刚性需求带来的市场回暖，但房地产市场作为城市的一个典型的政策，从政策的角度来看，“房间中央要求住不炒”的‘三稳定’，并大方向没有改变。从信贷政策，整体太大变化也没有发生。值得注意的是，如果进一步的房地产市场的火爆，无疑将吸引更多的资本和热钱流入，其影响较大的实体经济复苏和不利影响的疫情，不排除后续会导致更多的投资政策打击市场需求。

在沉寂了三四个月时间之后，包括中国北京、上海、杭州、深圳、南京等多地城市的房地产企业市场以及成交量已经开始逐渐回暖。写字楼作为中原进行统计分析数据结果显示，4月北京大学新建一个商品房市场成交额为265.17亿元，环比增长约102％，同比价格下跌约16％；成交量为5461套，环比增加3067套，同比有所减少1911套。除了通过北京外，4月份以来，上海、厦门、杭州、深圳、成都、青岛、南京等多个国家重点发展城市，房地产行业市场均出现一些火热场面。

4月份，100个重点城市二手房市场均价15146元/平方米，环比上涨0.32%；较2019年4月同比上涨1.06%，涨幅0.17个百分点.. 随着疫情在全国范围内得到有效控制，各地经济活动逐渐活跃，4月份房地产市场也明显回升，二手房市场价格回升加大..

在2020年的节日，市重点12新屋销售套数为5671套，成交大幅上升77.1％，与去年的假期相比，今年休假表明新房成交的显著水平相比去年升温的情况尽管4月份以来，全国进行多个国家重点发展城市楼市开始逐渐回暖，但“房住不炒”政策是大前提，之前成交的大部分为积压资金需求，且成交的房源多为性价比相对较高的，这批积蓄的房源和需求分析目前已基本需要消耗殆尽，后续经济增长主要动力已明显存在不足。

4月和5月的假期交易很热，但客户群体是刚需，而且大多是疫情前的积压需求，因为自4月以来，全国疫情逐渐恢复工作，交易可以集中释放，但随着市场上低成本住房的消费，随后的市场交易自5月1日以来出现了显著下降。

整体的房地产市场状况，目前宽松的货币政策稍，抵押贷款利率在较低水平，市场预期乐观，积极和强烈的购房者入市。此外，疫情让买家更了解房屋所有权的重要性，更加坚定了购房者入市。

对于后市，从城市经济复苏差异、对比往年小阳春市场、周度细分进行数据信息来看，写字楼市场的复苏已经开始出现了拐点，核心问题原因主要在于通过前期受疫情严重影响的需求可以集中释放后，在政策环境保持社会稳定、疫情冲击收入和预期的情况下，市场的长期支撑力度不足。

来源：中国经济时报