写字楼：2019年，尽管我国房地产企业市场经济调控能力持续发展深化，全国商品房销售额仍然逼近16万亿元大关。但与此同时，增速收窄、销售管理面积不断下降的迹象有所显现。

一方面，上市房企抓住市场调整期的机遇，收入规模创新高，部分区域龙头房企踏上了IPO之路，寻求新发展；另一方面，许多上市房企债务水平高企稳，收入不增利润，企业间资产规模明显断层，在盈利能力，财富创造力和金融稳定性等方面持续分化..

5月13日，研究院公布的结果，“2020年中国房地产TOP10上市公司研究”，掌握其中包括在上海和深圳上市的内地房地产上市公司104和73显示房屋价格在香港研究大都市区2019上市房企和城市的热点机会，积极推盘，以提高销售额，总资产保持了平稳增长，但增速下降明显，上海和深圳在香港上市的房企上市房企和大陆有下降到约19％，头企业增长速度明显放缓。

存货进行均值不断增长超两成

未来的房地产市场仍然是发展空间，尤其是在目前的城市化率仍然是我国很大的提升空间，在未来改进需求的释放将形成有力支撑。写字楼空间长期市场需求依然存在，但机遇也伴随着一定的挑战，企业竞争的焦点越来越转向高品质。在这种情况下，住房价格需要重塑他们的成长逻辑，为了保持竞争优势，甚至弯道超车。

万科，保利，招商蛇口和中国海外发展，中国恒大，碧桂园分别位列沪深和港股市场财富创造能力TOP10前三.. 在2019年，沪深上市房企平均总资产达到1165亿元，同比增长18.9%；内地上市房企在港平均总资产同比增长19.3%，至2228.3亿元.. 上市房企资产规模断层明显，营间和内部分化加剧..

结果表明，中指研究院，房地产上市公司总资产规模的增长主要但从总资产的角度驱动构成股票，货币型基金，股权投资和房地产投资增长等因素的影响，在市场面临不确定性时下，上市房企放慢了通过节奏来获得，大力推盘收复基金，并购，收降低开发成本，并提高与相关多元业务根基的努力，帮助企业规模的增长。写字楼

数据进行显示，2019年，沪深上市房企与内地在港上市房企存货管理均值可以分别实现同比持续增长22.5％、22.6％，货币市场资金问题分别得到增长11.8％、13.0％，权益性投资企业分别通过增长30.7％、29.2％，投资性房地产公司分别发展增长58.5％、14.8％。

值得我们注意的是，组成净资产收益率的3个数字中净利润率和总资产影响都是经济下滑的。可见，净利润率和总资产进行整体拖累了一些上市公司房地产行业企业的净资产收益率。在这种情况下，“降低成本，提高效益”已成为行业内的普遍共识。张然认为，上市房企需要严格控制内部管理，拓展融资渠道等方式来提高他们的运营效率，降低企业运营成本。

深入了解具体经济结构发展来看，基于对销售回款的强把控，上市房企经营管理现金流量金额持续不断改善，但由于到期债务的增多和发债难度的增大，企业内部筹资活动的现金流量金额并不乐观。而企业在投资环境方面需要采取一些比较理性的投资服务态度，投资项目活动现金流量金额持续改善。

来源：经济新闻