写字楼：4月以来中国土地资源市场进行升温 房企资金管理正在入场 　受到资金面渐宽和土地利用供应可以增加社会因素分析影响，主流房企拿地热情得到进一步高涨。

首席分析师张大伟，根据准降息的政策影响回落，房企拿地积极性逐步提高，多出现土地交易的高溢价率，使得土地市场热持续改善。

从拿地金额最多的十家房企看，分别是保利地产（600048.SH）、香港置地、中国恒大（03333.HK）、龙湖集团（00960.HK）、华润置地（01109.HK）、绿城中国（03900.HK）、新城控股（601155.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、绿地控股（600606.SH）、万科（000002.SZ），上述10家房企前4月拿地金额2400亿。

大部分拿地积极的房企，来源自其较大的规模优势，以及较低的财务杠杆水平。

比如，近期拿地较多的绿城中国，其净资产负债率为63.2％，低于其他行业发展水平，因而企业带来一个较好的资金管理优势。写字楼同样拿地较多的新城控股，其净负债率16.36％，较大的财务部门杠杆进行空间，以及学生此前拿地较少的缘故，让这家上市公司目前正在不断加速拿地，拿地金额排行高于去年增加销售市场规模排行。

有数据进行显示，4月份300城土地市场成交整体量价齐升，成交价格均价可以突破3000元/平方米，创2018年以来中国新高。溢价率影响方面，4月成交溢价率升至15.6％，较3月上升3.3个百分点，主要是由于受到二三线建设重点发展城市提供优质资源土地使用出让的刺激，宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市社会平均提高成交溢价率水平超过30％，由此我们可见，企业在重点研究城市拿地积极性仍较高。

供求双方都推动了土地市场出现小阳春。

此外，资金面上也助力中国企业进行积极拿地。根据西政资本发展统计，央企、国企研究背景地产商的公开市场经济融资管理成本可以大幅下降，目标公司成本值大部分都往年化3％-4％靠拢，其他民营头部房企的融资环境成本也逐渐往年化4％-8％的范围主要集中，总体融资产品成本控制相比去年有明显下降。

CRIC机构进行反馈工作重点发展城市建设土地竞拍信息，无锡、常州、金华等城市环境均有地块吸引学生数十家房企参拍地块，部分地块甚至可能出现竞拍超百轮的现象，基瑞统计30个热点三四线城市发现，80%的城市库存不足，有进入空间，一些三四线城市也饱和，需要更加谨慎。写字楼