写字楼：为了应对新冠肺炎疫情的影响，中国的流动性环境是非常放松，货币政策的操作节奏，存款准备金率和利率，不仅加剧，并提前节奏，频率增加。在偏宽松的货币政策环境，增加广义货币的增长，M2增速为8.7％，在2019年年底，2020年第一季度末上升至10.1％;市场利率也下降了整体系统级，各类公开市场的票据融资利率2016年底的时间间隔内最降至历史低点，10年期国债到期收益率也接近2.5％。这，并创下了历史新低。

尽管2020年后我们中国社会流动性环境趋于宽松，市场利率体系建设整体水准下降，但中小民营企业内部融资成本偏高问题研究仍然存在。楼市泡沫不除，中小企业融资难和融资贵就难以实现真正需要解决。

对占据就业近80％和国民经济管理运行活力直接体现的中小民营企业文化而言，融资环境成本控制对于其经营活动成本不断下降的感受和实际研究意义，都要远比大企业来得显着。随着我国企业生产规模的扩大，通常说来融资的难度是会下降的——企业资产规模达到提高学生带来的企业自身实力、抵押物价值、声誉等的增长，都对融资难度降低有作用。在经济下行时期，银行信贷更是我们会在“移向质量”下偏好大企业。因此，融资难、融资贵，在中国作为当前世界经济快速发展历史时期，基本上就是特指中小物流企业员工而言的，尤其是小微企业。

中小企业融资率仍然很高

民间借贷利率可以反映的中小民营企业内部融资管理成本问题持续高位，说明了公司经营发展环境设计本身对融资利率的影响；融资利率短期难降的趋势走向，说明除非有更大幅度的货币放松，否则利率水平难以下降。在利率市场化条件下，融资利率受经济社会运行和货币环境因素共同作用决定，体现财务风险溢价的实际借贷利率具有“魏克塞尔”性质，体现当期商业生态环境的自然利率。真实世界市场利率主要受当前我国经济生活状况、货币环境、市场预期等综合能力影响。即代表中国中小物流企业提供真实融资产品成本的民间借贷利率，写字楼不仅受货币状况产生影响，更重要的是还体现了当前国家经济文化环境下的运行安全风险和前景预期，是实体经济技术领域的风险利率。

因此，中小企业贷款率高的情况是经济金融环境中各种因素综合作用的结果，贷款人和借款人都对融资成本产生影响。 疫情的影响，使中小企业整体经营环境持续紧张，难以经营；从借款人（企业）角度看，经济环境带来的利率风险溢价明显.. 另一方面，从贷款人（银行）的角度来看，中小企业贷款的风险系数较高，而用于购买“身份商品”等资产的金融流动性贷款，如房地产，在可预见的有保障。 资本是流动性和利润驱动的，虽然中国的货币环境是“过度深化”，流动性“过度”，但大量的股票流动性被房地产市场和虚拟经济等资产泡沫所吸引，用于维持金融周转的泡沫和市场繁荣。 金融支持实体经济，推动资金“脱离虚拟现实”，中国货币当局仍需坚持放松..

在规范的市场利率体系的整体下降，但对中小企业的问题仍然存在，融资成本高。尽管需要货币当局向金融机构中的包容性金融倾向性政策支持发展，但金融机构按照具体操作市场经济的原则，融资行为仍需要在商业基础上。因此，对于中小企业的融资成本观察，民间借贷利率是直接观察的良好指标。除了基层的研究，现有的指标体系，唯一的指数继续直接反映在融资对中小企业的成本变化是 - 温州民间借贷综合利率。从指数率的变化，自2020年起，货币条件的边际放松“甘露”并没有使利率，贷款的基础上，2019年下半年的比例每增加1％的流畅运行速度，并显示在趋势短期利率下降的困境。温州民间借贷综合利率持续以13％的平均水平14％运行2019年下半年，而在2020年后市场的平均水准则上升至15％。

为降低融资成本，政府多次努力改善中小企业的营商环境，如地方“一网通办”等改善营商环境的措施，真正的减税降费等.. 在金融方面，它以开创性的方式实施了结构性货币政策。 中国的货币政策不仅是传统的总量控制，而且赋予了结构调整的重任。 写字楼

为了实现货币政策的结构调整任务，不仅要使新的货币和信贷有针对性，而且要改变股票流动性分配的格局。 流动性存量分配模式的不合理症结在于房地产泡沫带来的长期金融“脱离现实走向虚拟”。正是长期不间断的财产泡沫造成了我国货币环境中“存量过多，增量不足”的矛盾局面，阻碍了货币政策的有效传导，使基本货币扩张的政策效应难以传导到实体经济.. 房地产泡沫表面上吸收了中国的过剩货币，保持了金融稳定，可见，房地产泡沫没有消除，中小企业融资难和融资贵难以真正解决。