写字楼：直击北京楼市：热点项目带看恢复至疫前水平 随着疫情防控等级下调、京津冀健康码互认，暂停了一个季度的新房购房需求开始进入集中释放期。小长假期间走访调查发现，为了抓住上半年仅剩的两个月，开发商的促销政策已经开始，部分热点项目售楼处的接待量恢复至疫前水平，甚至重现“一带多”的局面。

“从‘五一’第一天起小长假，看客户数量呈现几何增长，一日一餐只能草草了事，没有休息时间。” 在石景山一个项目销售处，销售人员张涛（化名）透露，小长假期间，每天有200多名客户，基本上一天签约20多套。

在北京，天恒集团早在“五一”假期前便启动了“五一抢房节”，喊出了“天恒7盘钜惠，低至9折”的口号；华北旭辉在京的4个项目，面向看房人给出了“带访享好礼”“置业五重礼”以及成交送家电的优惠；金地北京8盘联动，推出了“健康好房优选季”活动……写字楼

北京日报记者了解到，4月份以来，已经有前和后抓了一批新盘，“五一”加速的外观。根据新房北京，5月1日--31日全球数据机房，北京预计将有超过10个房地产市场，主要集中在石景山，朝阳，大兴等地区。 “五一”期间，北京市建委官方网站发布一个五年预先的许可，位于大兴，昌平，门头沟，密云，平谷，新老盘推五大楼盘。

　结合近期房企的“五一”促销动作，58安居客房产研究院分院院长张波总结出了三大特点。一是，房企整体对5月的市场给予充分重视，纷纷加快了节前市场供应的节奏，意图通过5月加速供货，以填平一季度销售缺口。二是，用户的线上找房热度明显提升，市场热度恢复的速度已经超出房企预期，部分热销项目已经明显收窄了节日期间的促销力度。

此外，张波还指出，市场进行改善型需求、新获购房资格的群体是近期的购房主力，写字楼而从一线工作城市的成交情况来看，核心部分区域的低总价小三房的成交出现问题明显放量，远郊区域的小户型以及企业核心发展区域的老旧小区也出现热销和交易量不同文化程度可以明显抬头，这一点在京沪两地经济市场主要表现能力尤为重要明显。

除了对购房者进行现场到访咨询的“礼品公司激励”，线上购房服务平台发展以及企业购房优惠券的发放，也在“五一”小长假期间得到了一个更加需要充分的运用。如，在首开推出的“首开焕新礼”活动中，购房者可通过网络线上购房信息平台——“首开美家”享受我们一定影响购房政策优惠并获得一些礼品赠送；在碧桂园集团推出的名为“5爱5家直播购房节”的大型游戏直播购房经济活动中，派发的5.5元抵扣券可抵5500元……房企们还鼓励学生客户能够通过自家小程序设计或者App成为我国全民经纪人推荐亲友购房，并给出了不同金额不等的推荐使用奖励。

房企的“五一推广火热”和置业顾问看房的热情，在房产信息发布平台的监控数据中也有所体现.. 据58安居客地产研究院数据显示，从58安居客在线用户业绩来看，全国热度明显提升，4月份全国搜房热度上升10.9%，一线城市上升9%，其中，4月份搜房热度上升12.2%，高于一线城市整体10.9%.. 5月1日至3日，北京网房热度较节前一周增长8%以上..

花样繁多的促销活动背后，是开发商通过对于回笼更多发展资金的渴望。地产分析师严跃进指出，尽管我国近期全国新房市场经济出现成交量逐步回暖迹象，但是由于开发商提供资金管理短期关系紧张的局面并没有一个因为成交量的回暖而有大幅度改变。偿债高峰叠加疫情严重影响，“五一”小长假期间，开发商可以为了能够缓解中小企业社会资金成本压力，适当地以价换量、促回款有助于房企渡过难关。

在降低了北京“五一”楼市防控水平后，在需求方的积极市场和销售方的收紧推动下，呈现出明显的回暖迹象。 一方是房企折扣促销的“诱惑”，另一方是宽松的信用环境，此时是否入场是最好的选择？？

，北京楼市快速回暖的动因，不乏存在以下问题三方面影响因素：其一，北京刚需以及企业改善性需求依旧坚挺，疫情工作期间积压的潜在置业群体进行踊跃入市，房地产行业市场我们终于迎来一个难得的销售窗口期。其二，银行间金融市场具有流动性风险大幅提高改善，写字楼房贷业务授信量稳步回升，且放贷节奏更加明显加快。其三，在当前的销售窗口期，房企加紧供货抢收业绩，部分工程项目打折降价，且促销宣传力度相对较大。

其实，作为上半年最后一个楼盘旺季，5月一直是开发商推市场的黄金时段，加紧推进，新房成为房企的常规动作.. 然而，在今年爆发打乱销售节奏的现实中，可能作为房企上半年业绩冲刺的关键月份，显然变得更加显著..