城市住宅库存达到甚至12月19日，地产研究院发布的100个城市住宅库存报告显示，截至11月2019年的年底，总存量住房的全国100个新商品473590000平方米，1.9％的增长，增幅为5.7％的城市。值得一提的是，目前的库存规模已显示出积极增长的迹象，连续12个月。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一、二、三线城市都在步入储备同比正增长的通道。报告显示，截至2019年11月底，一、二、三线城市100个城市新建商品住宅库存总量分别为2799、24157、20403万平方米，环比分别增长3.7%、3.1%和0.3%，同比分别增长3.2%、6.0%和5.7%。其中，一线城市增长18个月，二线城市增长7个月，三四线城市增长13个月。

具体来看，2019年11月，100个城市中有62个城市库存同比出现正增长。惠州同比增长高达89%，柳州73%，青岛65%，金华和日照分别增长56%和55%。

百城股票自2018年起进入上行通道。但就目前而言，中央已经明确表示，房地产不是刺激经济的手段，因此写字楼即使出现房地产库存的新问题，短期政策也不会在很大程度上放松和刺激。在房企资金趋紧，库存上升的背景下，预计到2019年底和2020年一季度，房企将以融资为主，“降价促库存”..

经过多年的融资和再融资，目前，房地产行业继续积累债务。据报道恒研究所，截至去年年底，住房价格在20.3万亿元，其中大部分将集中在2019至2021年到期付息负债的主要渠道平衡。

在压力之下，房地产企业融资频率明显增加。同策研究院数据显示，11月份，40家典型上市房地产企业融资总额904.36亿元，较上月235.82亿元增长283.49%。

在库存抬升的同时，销售比例也发生了显著上升。销售率是库存周期的新建商品住宅库存面积月底/过去六个月的平均新建商品住宅成交量来计算面积，11月2019年，在库存的新建商品住宅存销比循环100个城市即这是9.4个月，在十月9.1个月相比，显著上升。

事实上，这三个城市的存货与销售额的比率都有所上升。2019年11月，一、二、三、四线100个城市新建商品住宅库存与销售的比例分别为11.7个月、8.8个月和9.9个月。与10月11.3日、8.5日和9.6日相比，月均有所增加。

来源：经济参考报