存量房以自持经营——长租公寓为主，也是部分开发商应对“去化难”的方案之一。据悉，大兴一商业项目规划建设中共有12个楼盘，为应对市场变化，项目特别将从整个项目中推出两个未售楼盘，通过重新规划设计打造成长型租赁公寓产品，自持运营..

12月25日，住房城乡建设部、国家发改委、国家网信办联合印发《关于整顿和规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》），规范了住房租赁市场主体运行，维护了租赁住房各方特别是承租人的合法权益。地方政府制定政策，依法将闲置，商业办公用房，办公用房，工业用房等非居住用房转为租赁住房..改造后的房屋应当符合建设，消防，环保的要求..

根据内容提供商的新政也都推出了不低于500万平方米“3.26”，商务办公最小分割单位;在零售商不销售给个人的建设项目;出售给个人买家的二手商业写字楼项目需要的时间有资格相当于同等条件购买房屋;银行暂停对个人的商业办公项目，购房者购买的贷款。这意味着，所谓的“商住两用房”的流动性和金融政策的性质已被大大削弱，购房门槛的写字楼商业写字楼项目比普通住宅甚至全面，甚至成为一种“零杠杆”产品

为确保租赁市场稳定运行，《意见》出台前，各地已出台“商改租”细则。据分析，“商改租”符合市场需求，将符合建设、消防、环保等方面要求的商业办公楼改造成租赁住房，不仅可以增加城市租赁住房的供应，同时也为商业办公楼的库存提供了新的途径。

而“商改住”不同的高压态势，“重新租”正在逐步释放。 2017中国服务业市场的租赁租金人口保持稳定增长的2.1十亿2018人，预计在2019年220万人，2020年2.2亿，保持2022年的规模将达到2.4亿人。

据北京市住建委副主任李荣庆介绍，北京市已初步确定首批19个商业办公用房改造和改造出租房项目，可提供5400多套房源。这19个商办转产改造租赁住房项目的初步确定，是北京市写字楼不断拓宽渠道，提升租赁住房供给，旨在积极维护租赁市场的稳定供需。

在业内人士看来，在商业新政持续高压和房管部门层面的“商业地产项目调控不放松”，一些符合条件的商业办公改造，改建出租房项目，似乎为北京现有商业项目存量疏解提供了更可行的思路..