12月27日，社会科学的中国金融研究院发布的“房地产市场发展的中国月度分析”，该报告显示，在2019年11月城市房价稳步回调的核心，进一步降低了价格波动。与此同时，该报告称，有明确的政策，并进一步降低整体价格走势波动，在2020年年初，房地产市场的“回暖”现象或难以再次出现。

根据潍坊核心指数，2019年11月，中心城市房价较上月下降0.24％ ，较上年同期上升1.9％ 。该指数反映了中国24个核心城市房价的总体变化。

二手房成交量持续回落至近三年平均值附近，成交量萎缩但未降至冰点。2019年11月，10个重点城市二手住宅成交量指数为138.39，比10月下降8.62％，与2017年以来二手住宅成交量指数月平均值大致持平。可以看出，虽然下半年二手房成交量持续下降，但仍处于正常区间。二手房成交量远未进入没有市场的“冰冻区域”。

中国社科院认为，有明确的政策和降低价格的总体趋势进一步的波动，在2020年年初，房地产市场的“回暖”现象或难以再次出现。

针对2019年初出现的“小阳春”房价，报告指出，主要是基于以下条件：第一，核心城市的房价在2018季度第四迅速下降，市场积累了一定的反弹势头；第二，住房调控政策进入了一个阶段。2019年初的真空期，市场各方乐观猜测调控政策可能转向。目前，这两个条件已经发生了很大的变化。首先，在2019年12月10日至12月12日召开的中央经济工作会议上，明确提出了2020年房地产政策。

会议再次强调，要坚持“房子是住的，不是炒的”的定位，要求全面落实“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的长效管控机制。2020年房地产调控政策主线明确，政策真空期预热房地产市场的可能性大大降低。二是2019年第四季度，房价普遍平稳回落，没有明显下调，因此市场累积的反弹动力非常小。

社科院认为，如果一线城市继续增加市场的分化走势2020年一线城市下半年可能会增加价格稳定更加困难。在最近几轮小的房地产周期，深圳往往领先于其他城市房价的率先复苏，具有市场标杆意义。在深圳房价再度上涨身先士卒，有预计其他一线城市的房价一定的积极作用。如果2020年下半年，深圳房价涨势继续房价其趋势可能逐渐转移到其他一线城市。 2020年下半年，一线城市将增加价格稳定更加困难。

部分二、三、四线城市房价稳中有降，但部分城市房价波动仍较大，写字楼中环房地产市场仍然是稳定的。 2019年11月，中环北京廊坊（燕郊）住宅价格的晴雨表下降0.54％，同比上涨4.62个百分点。

随着“不炒房”、“因城施策”的推进，写字楼本市大部分房价趋于平稳或稳中有降，这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的稳定。但也有部分城市市场波动较大，房价仍有一定上涨动力。对于这部分城市，要进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归理性。

来源：澎湃新闻