中国人民银行给了抵押贷款持有人一个选择的问题。机会只有一次，影响月度供应变化。中国人民银行28日出台重拳出击的政策，这与你未来想要的住房月供变化有关。

政策的核心

从2020年3月1日起，金融机构应与股票浮动利率贷款客户就定价基准的转换条件进行协商，将原合同中约定的利率定价方法转化为LPR的形成作为定价基准加点（加点可以为负值），附加点的价值在合同的剩余期限内确定，也可以转换为固定利率。

说到这里，很多人可能会问，课代表可以解释这意味着什么？谁将会受到影响？到底上升沿或下降沿月抵押贷款后？

影响谁？

该政策针对的是存量浮动利率贷款，即2020年1月1日前金融机构已发放并签订合同但未发放参考贷款基准利率的浮动利率贷款，用外行的话来说，就是到2020年，购房、商业贷款参考基准利率定价 ，人们需要关注新政。 置业人士使用公积金贷款不受影响。

简而言之，中央银行实际上给了抵押贷款借款人一个选择--固定利率还是“lpr加一点点”利率？

选择一个，选择固定利率。根据规定，商业性个人住房贷款转贷后的利率水平应与原合同最新执行利率水平持平。也就是说，选择固定利率后，当前利率水平将保持不变，不会受到低利率利率变化的影响。

选项二，选择“ lpr + plus point”利率。 Lpr 是贷款市场报价的利率，是央行今年的新机制，lpr 每月公布一次，可升可跌。 也就是说，选择“ lpr + plus point”利率，你未来的按揭利率可以上调或下调，每月还款额可能会变得或多或少。此外，借款人只有一个选择，转换后不能再转换。 这就引出了一个大问题。

到底选择哪个划算？听听专家怎么说 -

对于用户来说，固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，写字楼可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。“在目前的利率市场环境下，lpr 可能会下降，选择 lpr 作为定价基准可能是一个更安全和主流的选择，”

中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目负责人邹林华表示，写字楼从长远来看，目前向锚定LPR的转变可能会更低，因此股票抵押贷款利率也开辟了降低住房负担的长期路径，还款压力有望缓解..按照目前的还款协议，转换时间为2020年3月1日至8月31日，但实际执行时间为2021年，即2020年实际执行用户住房贷款或执行2019年住房贷款。即使2020年LPR下降，用户也只能从2021年起享受利率下行的红利。

来源： 中国新闻网