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一线写字楼寒潮恐来袭

一线城市办公寒潮:空置率上升,租金下降,最冷的房地产市场不是住宅,而是写字楼。今年,除了广州的一线城市,北京,上海,深圳,写字楼空置率继续攀升。

在过去不起中小企业甲级写字楼联合办公概念盛行也已入驻的机会。根据世邦魏理仕的数据,尽管此前Wework市场的崩溃,然后盈利模式遭质疑,截至2019年第一季度末,在北部深层市场渗透的三个主要城市联合办公已经达到60% 。

张波认为,在这个层面上,如果开发商或业主可以考虑推出新的企业空间解决方案,以满足更加多样化的写字楼租赁需求,那么未来写字楼空置率有望降低。

经济结构的调整和产业结构的变化是办公楼空置的根本原因,供应量的增加也增加了空置率,局部地区供不应求。一些第三方机构指出,供需分离将使办公楼面临长期的调整。随着经济和产业升级的调整,写字楼市场的春天可能要来了几年后。空置率上升租金承压

截至三季度末,北上广深写字楼月均租金分别为389元、310元、178元和233元,同比分别增长2.5%、-1.6%、1.1%和-3.7%,一线城市租金承压。

值得一提的是,在一线城市,写字楼空置率内部分化严重,最低的是广州,最高的是深圳。

据中国指数研究院统计,在租金方面,2019年四季度一线城市写字楼租金上涨25%,下跌75%;二线城市写字楼租金上涨50%,下跌40.9%,下跌9.1%。

2019年前三季度,北京、上海、深圳写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2%,低于去年年底的3.2%、2.4%、1.8%。甲级写字楼市场2019第三季度报告的数据,广州甲级写字楼市场在第三季度没有新项目交付,570万平方米,目前的股票,8%的整体空置率,1下降从%租赁TMT行业的主要需求,珠江新城,天河北路,越秀,在其他地区琶洲空置率10%。

这是一场长期战在我国写字楼空置率不容乐观的情况下,影响空置率数据差异的因素是多方面的。

首席分析师张波也表示,今年我国写字楼新开发面积由负增长转为正增长,开发商积极拓展写字楼市场,写字楼项目建设进度缓慢,而随后的充足供应可能进一步打压价格和租金。现阶段,在整体经济低迷的大环境下,面对高昂的租金压力,中小企业谨慎扩张,甚至逃跑,短期内办公需求难以显著改善。

但总体而言,超过分析师一致认为,这是一个长期的战役,不仅是短期考虑。

从历史上看,写字楼空置率较低,也得益于第三产业的快速发展。从产业结构上看,深圳的第二产业比重在一线城市中是最高的。随着制造业向服务业的转型,第三产业的比重不断上升,对办公空间的需求也在不断增加。虽然整体空置率严峻,写字楼市场更加活跃,租金一半的核心商圈,吸引了相当多的金融服务和技术企业入驻。

资料来源:21世纪经济报告

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